【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】ECFA簽訂後，市場期待陸資前進(jìn)臺灣房地產(chǎn)，預(yù)期性心理造成大臺北都會區(qū)房價飆漲。然而，政府截至目前為止針對大陸人士來臺購置不動產(chǎn)仍有嚴(yán)格規(guī)定，俗稱「543條款」，不過，淡水小坪頂「萬通臺北2011」個案卻以預(yù)售屋型態(tài)售出，規(guī)避現(xiàn)行法令，學(xué)者認(rèn)為此舉等於是替陸資來臺炒作留了一道後門。

「萬通臺北2011」個案於大陸網(wǎng)站以每坪60.7萬高價標(biāo)出，震撼不動產(chǎn)市場。雖是單一個案，但此標(biāo)售案例不僅打破當(dāng)?shù)胤績r行情，更令人關(guān)注的是，小坪頂是房地產(chǎn)業(yè)界俗稱的「八卦山」，意即8家建商皆曾在此推案並掛掉，若萬通有能力在此將建案完銷，代表的即是陸資對臺不動產(chǎn)的高昂興趣與置產(chǎn)能力。根據(jù)中國媒體報導(dǎo)，此個案於9月中公開以來，目前已銷售20多戶。

然而，現(xiàn)行法令對於陸客來臺置產(chǎn)仍是採取特許制，不僅必須經(jīng)過內(nèi)政部、陸委會、國防部、國安局等單位審查，陸客來臺購買房地產(chǎn)後，須在登記後滿3年才能移轉(zhuǎn)買賣。也不能以投資之名義購買不動產(chǎn)，必須要有居住或辦公之需要或事實。每年來臺總停留期間雖放寬為4個月，但貸款成數(shù)不得超過5成，被業(yè)界戲稱為「543條款」。

但上述所有規(guī)範(fàn)皆是針對「物權(quán)」，若建商轉(zhuǎn)向預(yù)售屋買賣，那麼販?zhǔn)鄣募词恰笝?quán)利」，內(nèi)政部表示，依現(xiàn)行法令確實無法可管，但當(dāng)預(yù)售屋轉(zhuǎn)為成屋時，仍需接受審查。

學(xué)者認(rèn)為，預(yù)售屋轉(zhuǎn)換為成屋間仍有時間，若無明確法令管理，即等於是留有灰色地帶的炒作空間，若陸客在預(yù)售屋期間轉(zhuǎn)手，房價即有可能被炒高。政府對於兩岸多數(shù)政策皆留有模糊空間，如早期嚴(yán)格限制臺商登陸，如今卻大量開放，等於是獎勵偷跑業(yè)者。如今住宅政策若無明確規(guī)劃，恐怕重蹈早期兩岸政策的覆轍。